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证券时报记者 吴家明

走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面齐挂着“群众租售”、“租借热线”等巨幅租售告白。

往常几年，深圳写字楼等商办市集仍将濒临大量新增供应。另一边，房钱水平在近几年则出现下降，也让深圳商办市集出现一些变化。

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“这里最岑岭的时辰每浅近米的月租接近200元，咫尺房钱150元以下的单元空出来好多。房钱下落，有一些中小企业从非甲级写字楼搬到咱们这里，房钱成本算下来其实莫得加多几许，而况齐是私用为目标。”在深圳福田CBD，一位资深的写字楼中介司理告诉记者。记者在采访时发现，一些中小企业继承在当下重新继承位置配套较好的写字楼进行搬迁，因为租借成本彰着下调。

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“从写字楼的价钱水平来看，深圳甲级写字楼的平均房钱也曾差未几回到了2013年的水平。”感激梁行商讨院副院长张晓端暗示。感激梁行觉得，租借成本捏续下调是促使企业迁址、进驻甲级写字楼的进击身分之一。

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仲量联行的监测数据则分解，在本年二季度的搬迁成交中，约一半的企业田户从非甲级办公楼升级至甲级办公楼，也有近三成企业田户入驻更高品性的甲级办公楼宇。

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除了租借搬迁，深圳写字楼等商办市集在上半年还发生了多笔大量交游。仲量联行的数据分解，2023年上半年深圳房地产大量交游总和约为48亿元，接近前年全年交游总和的56%。以物业类型永诀，办公楼占比最高，交游额约38亿元，占总和约81%。在感激梁行华南区成本市集部主宰及董事陈俊儒看来，“咫尺商办市集的订价逻辑发生了变化，买家以私用需求为主，更温存环境、景不雅及一些对建筑商的定制化条件”。

不外，在这些大量交游当中不乏外资的身影，包括铁狮门和辉盛外洋收购罗湖区深润大厦的长租公寓部分，总部位于新加坡的房地产投资管制公司silkRoad与深南68万科里之间的交游等。与此同期，外资企业在深圳甲级写字楼的租借算作也渐趋活跃。数据分解，上半年的租借成交中，按面积计，外资企业占比达到26.3%，较前年全年水平飞腾9.6个百分点。