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证券时报记者 吴家明

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走在深圳街头，你会发现许多写字楼外立面齐挂着“公共租售”、“租出热线”等巨幅租售告白。

异日几年，深圳写字楼等商办阛阓仍将靠近巨额新增供应。另一边，房钱水平在近几年则出现下降，也让深圳商办阛阓出现一些变化。

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“这里最岑岭的时辰每经常米的月租接近200元，当今房钱150元以下的单元空出来好多。房钱下落，有一些中小企业从非甲级写字楼搬到咱们这里，房钱成本算下来其实莫得增多若干，何况齐是私用为方向。”在深圳福田CBD，一位资深的写字楼中介司理告诉记者。记者在采访时发现，一些中小企业秉承在当下再行秉承位置配套较好的写字楼进行搬迁，因为租出成本明显下调。

“从写字楼的价钱水平来看，深圳甲级写字楼的平均房钱还是差未几回到了2013年的水平。”感激梁行盘问院副院长张晓端示意。感激梁行以为，租出成本握续下调是促使企业迁址、进驻甲级写字楼的要要害素之一。

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仲量联行的监测数据则浮现，在本年二季度的搬迁成交中，约一半的企业佃户从非甲级办公楼升级至甲级办公楼，也有近三成企业佃户入驻更高品性的甲级办公楼宇。

除了租出搬迁，深圳写字楼等商办阛阓在上半年还发生了多笔巨额交游。仲量联行的数据浮现，2023年上半年深圳房地产巨额交游总和约为48亿元，接近客岁全年交游总和的56%。以物业类型辩认，办公楼占比最高，交游额约38亿元，占总和约81%。在感激梁行华南区本钱阛阓部主宰及董事陈俊儒看来，“现时商办阛阓的订价逻辑发生了变化，买家以私用需求为主，更温煦环境、景不雅及一些对开导商的定制化条件”。

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不外，在这些巨额交游当中不乏外资的身影，包括铁狮门和辉盛外洋收购罗湖区深润大厦的长租公寓部分，总部位于新加坡的房地产投资处理公司silkRoad与深南68万科里之间的交游等。与此同期，外资企业在深圳甲级写字楼的租出步履也渐趋活跃。数据浮现，上半年的租出成交中，按面积计，外资企业占比达到26.3%，较客岁全年水平高涨9.6个百分点。